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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

RUA CONTRIA 696

Alto Barroca, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.350
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
+0%
R$ 4.584 vs. R$ 4.588/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital ABC
120 m · ~2 min a pé
UMEI
183 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
189 m · ~2 min a pé
Praça Francisco D Filho
222 m · ~3 min a pé
Escola Dinamica
250 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
279 m · ~3 min a pé
Baby Grill
292 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
353 m · ~4 min a pé
Araújo
382 m · ~5 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
383 m · ~5 min a pé
Itaú
386 m · ~5 min a pé
Itaú
392 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.246 para R$ 4.362. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.246 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.284 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.439 2021 1 venda R$ 4.460 2022 2 vendas R$ 4.890 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.362 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 2066 m²R$ 275.000R$ 4.362
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
123 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.390/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
123 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.390/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 630.000 (R$ 8.182/m²)
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 11.017/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 695.000 (R$ 4.088/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 10.261/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)142 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.584/m²
Alto Barroca
R$ 4.588/m²
142 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P2)25 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.584/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 4.196/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca2 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.584/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 4.598/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.