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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Easy Residence

Gutierrez, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 45 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.468
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2012
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+42%
R$ 8.025 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Smart Fit
2 m · ~0 min a pé
Academia Imagem
65 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
126 m · ~2 min a pé
Droga Raia
127 m · ~2 min a pé
Super Nosso
131 m · ~2 min a pé
Ukai Sushi House
136 m · ~2 min a pé
Almirante
141 m · ~2 min a pé
Pomodori
147 m · ~2 min a pé
Empório Vila Árabe
172 m · ~2 min a pé
Endrigo
174 m · ~2 min a pé
Colegio Marconi
190 m · ~2 min a pé
Adega do Sul
196 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 8.603 para R$ 8.297. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.603 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.774 2018 9 vendas R$ 5.236 2019 18 vendas R$ 7.189 2020 4 vendas R$ 6.887 2021 6 vendas R$ 7.881 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 7.103 2024 2 vendas R$ 7.328 2025 1 venda R$ 8.297 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 80376 m²R$ 630.500R$ 8.297
abr de 2025Apto 90376 m²R$ 525.000R$ 7.328
dez de 2024Apto 120578 m²R$ 540.000R$ 6.968
set de 2024Apto 120376 m²R$ 550.000R$ 7.238
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.158/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 8.025/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 8.025/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 8.025/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.