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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Don Giuseppe Verdi

Gutierrez, apartamento, construção 1988, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1988

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.056
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-5%
R$ 5.349 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Smart Fit
49 m · ~1 min a pé
Academia Imagem
108 m · ~1 min a pé
Almirante
148 m · ~2 min a pé
Super Nosso
156 m · ~2 min a pé
Droga Raia
168 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
173 m · ~2 min a pé
Ukai Sushi House
176 m · ~2 min a pé
Pomodori
188 m · ~2 min a pé
Colegio Marconi
208 m · ~3 min a pé
Empório Vila Árabe
210 m · ~3 min a pé
Endrigo
217 m · ~3 min a pé
Adega do Sul
236 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.714 para R$ 5.314. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.714 2015 1 venda R$ 2.000 2016 1 venda R$ 3.715 2017 2 vendas R$ 3.900 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.290 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.071 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.314 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202175 m²R$ 930.000R$ 5.314
jun de 2024Apto 401179 m²R$ 910.000R$ 5.084
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 546.975 (R$ 15.194/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.158/m²)
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1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 765.525 (R$ 11.961/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 1.058.325 (R$ 13.744/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 1.130.000
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.130.000 (R$ 17.656/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.349/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.349/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.349/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.