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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Villa Di Aquilla

Gutierrez, apartamento, construção 2017, padrão luxo

📊 19 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2017

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.277
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2008
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+52%
R$ 8.342 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Almirante
126 m · ~2 min a pé
Smart Fit
142 m · ~2 min a pé
Super Nosso
170 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
207 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
215 m · ~3 min a pé
Droga Raia
216 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
243 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
245 m · ~3 min a pé
Endrigo
268 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
278 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
286 m · ~4 min a pé
Pomodori
290 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.208 para R$ 8.080. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.208 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 6.009 2018 7 vendas R$ 5.639 2019 4 vendas R$ 8.923 2020 3 vendas R$ 9.477 2021 2 vendas R$ 9.721 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.080 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1101318 m²R$ 2.430.000R$ 8.080
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 2.000.000
Ver análise completa →
3 quartos
330 m² · 3 quartos · R$ 2.195.000 (R$ 6.652/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
178 m² · 4 quartos · R$ 2.660.000 (R$ 14.944/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
181 m² · 4 quartos · R$ 2.695.000 (R$ 14.890/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 52% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +52%
Este prédio
R$ 8.342/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)70 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 8.342/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 8.705/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez27 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.342/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 8.139/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.