🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Villa Di Aquilla

Gutierrez, apartamento, construção 2017, padrão luxo

📊 19 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2017

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.277
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2008
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+50%
R$ 8.448 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Almirante
126 m · ~2 min a pé
Smart Fit
142 m · ~2 min a pé
Super Nosso
170 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
207 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
215 m · ~3 min a pé
Droga Raia
216 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
243 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
245 m · ~3 min a pé
Endrigo
268 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
278 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
286 m · ~4 min a pé
Pomodori
290 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.208 para R$ 8.080. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.208 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 6.009 2018 7 vendas R$ 5.639 2019 4 vendas R$ 8.923 2020 3 vendas R$ 9.477 2021 2 vendas R$ 9.721 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.080 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1101318 m²R$ 2.430.000R$ 8.080
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 1.470.000 (R$ 10.208/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 2.000.000
Ver análise completa →
4 quartos
259 m² · 4 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 8.301/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
330 m² · 3 quartos · R$ 2.195.000 (R$ 6.652/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
181 m² · 4 quartos · R$ 2.695.000 (R$ 14.890/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 50% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +50%
Este prédio
R$ 8.448/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 8.448/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 8.448/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Gutierrez

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Gutierrez, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.