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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Cygnus Tenis Residence

Gutierrez, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 31 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.521
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+30%
R$ 7.355 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prato Chick e Tábua de Frios
150 m · ~2 min a pé
Smart Fit
184 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
185 m · ~2 min a pé
Almirante
193 m · ~2 min a pé
Bar /Restaurante
223 m · ~3 min a pé
Super Nosso
235 m · ~3 min a pé
Academia Imagem
247 m · ~3 min a pé
Droga Raia
277 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
298 m · ~4 min a pé
Ukai Sushi House
315 m · ~4 min a pé
Pomodori
327 m · ~4 min a pé
Colegio Marconi
329 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.645 para R$ 8.560. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.645 2015 4 vendas R$ 5.618 2016 2 vendas R$ 6.420 2017 3 vendas R$ 5.813 2018 5 vendas 2019 sem vendas R$ 8.827 2020 2 vendas R$ 9.057 2021 3 vendas R$ 8.306 2022 5 vendas R$ 10.254 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.795 2025 3 vendas R$ 8.560 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 902280 m²R$ 2.400.000R$ 8.560
out de 2025Apto 402127 m²R$ 715.000R$ 5.795
ago de 2025Apto 301148 m²R$ 640.000R$ 4.498
mar de 2025Apto 801278 m²R$ 2.450.000R$ 9.389
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.296.800 (R$ 13.508/m²)
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3 quartos
101 m² · 3 quartos · R$ 1.488.500 (R$ 14.738/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.650.500 (R$ 17.193/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 11.765/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 2.363.300 (R$ 14.771/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 2.468.600 (R$ 15.429/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 7.355/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 7.355/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 7.355/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.