🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA CONEGO ROCHA FRANCO 97

Gutierrez, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2019
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.881
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jul de 2019
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prato Chick e Tábua de Frios
111 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
160 m · ~2 min a pé
Bar /Restaurante
186 m · ~2 min a pé
Smart Fit
263 m · ~3 min a pé
Almirante
266 m · ~3 min a pé
Super Nosso
312 m · ~4 min a pé
Academia Imagem
325 m · ~4 min a pé
parque Rosinha Cadar
343 m · ~4 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
355 m · ~4 min a pé
Droga Raia
357 m · ~4 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
361 m · ~5 min a pé
supermercado epa
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.214 para R$ 4.881. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.214 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.881 2019 9 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.296.800 (R$ 13.508/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
101 m² · 3 quartos · R$ 1.488.500 (R$ 14.738/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
178 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 9.270/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.650.500 (R$ 17.193/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.680.000
Ver análise completa →
4 quartos
179 m² · 4 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 9.385/m²)
Ver análise completa →
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Gutierrez

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Gutierrez, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.