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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA CACHOEIRA DE MINAS 340

Gutierrez, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.540
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2023
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-12%
R$ 4.978 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
72 m · ~1 min a pé
Bradesco
167 m · ~2 min a pé
Charlote
191 m · ~2 min a pé
Empório Raja
225 m · ~3 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
234 m · ~3 min a pé
Dia
244 m · ~3 min a pé
Cristália Produtos Químicos e Farmacêuticos
258 m · ~3 min a pé
Dia
269 m · ~3 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
290 m · ~4 min a pé
Pracinha do sereno
301 m · ~4 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
318 m · ~4 min a pé
Restaurante PORTO DEL MUNDO
341 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.465 para R$ 4.790. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.465 2023 9 vendas R$ 4.524 2024 12 vendas R$ 4.790 2025 11 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 30586 m²R$ 347.419R$ 7.751
ago de 2025Apto 701134 m²R$ 700.000R$ 5.444
ago de 2025Apto 40893 m²R$ 284.297R$ 4.790
ago de 2025Apto 40592 m²R$ 284.297R$ 4.790
mai de 2025—70 m²R$ 380.000R$ 5.756
abr de 2025Apto 60670 m²R$ 241.954R$ 4.456
abr de 2025Apto 30878 m²R$ 267.305R$ 4.462
mar de 2025Apto 50893 m²R$ 305.919R$ 4.486
mar de 2025Apto 50670 m²R$ 282.773R$ 4.487
fev de 2025Apto 40473 m²R$ 300.000R$ 4.504
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 750.000 (R$ 18.750/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.978/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.978/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.978/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.