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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA CACHOEIRA DE MINAS 204 - GUTIERREZ - 30441-190 - BELO HORIZONTE - MG

Gutierrez, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em nov de 2022
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.283
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
nov de 2022
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
51 m · ~1 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
175 m · ~2 min a pé
Bradesco
200 m · ~2 min a pé
Pracinha do sereno
265 m · ~3 min a pé
Hospital Madre Tereza
303 m · ~4 min a pé
Charlote
316 m · ~4 min a pé
Empório Raja
348 m · ~4 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
357 m · ~4 min a pé
Vaga para PNE
368 m · ~5 min a pé
Dia
371 m · ~5 min a pé
Cristália Produtos Químicos e Farmacêuticos
384 m · ~5 min a pé
Dia
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.162 para R$ 4.154. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.162 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.407 2021 5 vendas R$ 4.154 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.864/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 8.063/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 8.063/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 8.063/m²)
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4 quartos
489 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 2.658/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.