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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Montes Alegannys

Gutierrez, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.605
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
76 m · ~1 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
94 m · ~1 min a pé
Hospital Madre Tereza
205 m · ~3 min a pé
Vaga para PNE
266 m · ~3 min a pé
Bradesco
298 m · ~4 min a pé
Pracinha do sereno
304 m · ~4 min a pé
Verdemar Luxemburgo
392 m · ~5 min a pé
Especial
404 m · ~5 min a pé
Charlote
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
428 m · ~5 min a pé
Empório Raja
439 m · ~5 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
448 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.827 para R$ 3.729. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.827 2015 1 venda R$ 1.024 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.828 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.543 2020 3 vendas R$ 4.201 2021 4 vendas R$ 3.988 2022 3 vendas R$ 3.572 2023 2 vendas R$ 3.729 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 501205 m²R$ 765.000R$ 3.729
jun de 2024Apto 301205 m²R$ 680.000R$ 3.315
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 6.593/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.110.000 (R$ 5.550/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.