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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Jose Bernardes

Gutierrez, apartamento, construção 1963, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1963

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.531
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+7%
R$ 6.055 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gosto de Casa
57 m · ~1 min a pé
Endrigo
58 m · ~1 min a pé
Ocular Medical Center
75 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
91 m · ~1 min a pé
BR
97 m · ~1 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
105 m · ~1 min a pé
Droga Raia
108 m · ~1 min a pé
Super Nosso
168 m · ~2 min a pé
Pomodori
169 m · ~2 min a pé
Ukai Sushi House
171 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
179 m · ~2 min a pé
Adega do Sul
183 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.240 para R$ 5.500. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.240 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.022 2017 1 venda R$ 3.816 2018 1 venda R$ 3.815 2019 1 venda R$ 4.531 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.986 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.761 2024 1 venda R$ 5.500 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 20492 m²R$ 475.000R$ 5.500
jun de 2024Apto 20192 m²R$ 530.000R$ 5.761
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
142 m² · 4 quartos · R$ 2.190.000 (R$ 15.423/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.055/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P2)37 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.055/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez37 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.055/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.