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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Artorius

Gutierrez, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.390
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2010
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+16%
R$ 6.335 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Adega do Sul
91 m · ~1 min a pé
Adega do Sul
98 m · ~1 min a pé
Empório Vila Árabe
126 m · ~2 min a pé
Pomodori
128 m · ~2 min a pé
Ukai Sushi House
139 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
167 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
178 m · ~2 min a pé
BR
186 m · ~2 min a pé
Esso
187 m · ~2 min a pé
Endrigo
187 m · ~2 min a pé
Gosto de Casa
189 m · ~2 min a pé
Academia Imagem
199 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 3.869 para R$ 5.706. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.869 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 4.368 2017 1 venda R$ 4.992 2018 1 venda R$ 3.336 2019 1 venda R$ 7.637 2020 1 venda R$ 6.938 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.856 2023 3 vendas R$ 5.706 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 401280 m²R$ 1.600.000R$ 5.706

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.335/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.335/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez7 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.335/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 7.301/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.