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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Palo Alto

Gutierrez, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.319
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Madre Tereza
141 m · ~2 min a pé
Vaga para PNE
185 m · ~2 min a pé
Parque Federal
283 m · ~4 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
341 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
351 m · ~4 min a pé
Pracinha do sereno
362 m · ~5 min a pé
Bradesco
376 m · ~5 min a pé
Mundo Feliz
480 m · ~6 min a pé
Verdemar Luxemburgo
534 m · ~7 min a pé
Especial
559 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
573 m · ~7 min a pé
Bradesco
578 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.283 para R$ 4.032. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.283 2015 1 venda R$ 3.176 2016 2 vendas R$ 2.626 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.724 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.581 2023 2 vendas R$ 4.032 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 5.533/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 5.933/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 5.933/m²)
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4 quartos
201 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 4.527/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 6.389/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.