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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Pedro Braga

Nova Granada, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.804
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+87%
R$ 8.720 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saúde
182 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
209 m · ~3 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
237 m · ~3 min a pé
Chalé Mineiro
270 m · ~3 min a pé
Chalé mineiro
275 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
325 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
331 m · ~4 min a pé
Área de preservação
373 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
380 m · ~5 min a pé
TROPEIRO DA LILI
454 m · ~6 min a pé
Tropeiro da Lili
455 m · ~6 min a pé
ABC Barão Hortifruti
518 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.379 para R$ 8.022. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.379 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.764 2020 6 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.830 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.022 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 401161 m²R$ 1.210.000R$ 8.022

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 87% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +87%
Este prédio
R$ 8.720/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P4)31 vendas
prédio +63%
Este prédio
R$ 8.720/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 5.342/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada12 vendas
prédio +61%
Este prédio
R$ 8.720/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 5.422/m²
12 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.