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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Edifício Barão Unique

Jardim América, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 42 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 42 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
42
desde 2018
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-4%
R$ 4.295 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tropeiro mineiro
249 m · ~3 min a pé
Praça Apa
416 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
691 m · ~9 min a pé
Área de preservação
703 m · ~9 min a pé
UMEI Silva Lobo
731 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.839 para R$ 3.140. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.839 2018 29 vendas R$ 2.839 2019 1 venda R$ 4.508 2020 3 vendas R$ 4.302 2021 3 vendas R$ 4.239 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.627 2025 1 venda R$ 3.140 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026—4 m²R$ 12.000R$ 2.727
mar de 2026Apto 901146 m²R$ 515.000R$ 3.552
nov de 2025Apto 80282 m²R$ 360.000R$ 4.627

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.295/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.295/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.295/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.