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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA BOGOTA 126

Jardim América, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.414
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-11%
R$ 3.977 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de preservação
162 m · ~2 min a pé
Praça Apa
263 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
429 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
572 m · ~7 min a pé
Alho Poró
588 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
638 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
643 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
649 m · ~8 min a pé
Chalé Mineiro
687 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
693 m · ~9 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
697 m · ~9 min a pé
Corpo a Corpo
708 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.415 para R$ 3.249. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.415 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.386 2023 1 venda R$ 2.942 2024 1 venda R$ 4.355 2025 1 venda R$ 3.249 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201130 m²R$ 421.000R$ 3.249
nov de 2025Apto 301130 m²R$ 550.000R$ 4.355
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
210 m² · 5 quartos · R$ 630.000 (R$ 3.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.977/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.977/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.977/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.