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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Buenos Aires

Jardim América, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.497
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+30%
R$ 5.801 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
98 m · ~1 min a pé
Área de preservação
331 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
550 m · ~7 min a pé
Tropeiro mineiro
665 m · ~8 min a pé
Alho Poró
677 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
709 m · ~9 min a pé
Drogaria Araujo
711 m · ~9 min a pé
Posto Águia V
743 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.244 para R$ 5.578. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.244 2016 1 venda R$ 3.497 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.792 2019 2 vendas R$ 7.266 2020 1 venda R$ 6.371 2021 3 vendas R$ 7.069 2022 2 vendas R$ 5.684 2023 2 vendas R$ 5.441 2024 1 venda R$ 6.676 2025 2 vendas R$ 5.578 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20452 m²R$ 290.000R$ 5.578
jun de 2025Apto 40183 m²R$ 380.000R$ 5.319
mar de 2025Apto 10453 m²R$ 395.000R$ 8.032
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
156 m² · 3 quartos · R$ 795.000 (R$ 5.096/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.801/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.801/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.801/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.