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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA INDIANA 780

Jardim América, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.652
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+0%
R$ 4.484 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
175 m · ~2 min a pé
Área de preservação
238 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
543 m · ~7 min a pé
Alho Poró
561 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
598 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
602 m · ~8 min a pé
Posto Águia V
644 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
754 m · ~9 min a pé
Corpo a Corpo
769 m · ~10 min a pé
Tropeiro mineiro
782 m · ~10 min a pé
Chalé Mineiro
789 m · ~10 min a pé
Chalé mineiro
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.214 para R$ 4.226. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.214 2017 1 venda R$ 2.195 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.907 2020 1 venda R$ 3.398 2021 5 vendas R$ 4.050 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.545 2024 1 venda R$ 4.226 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20677 m²R$ 315.000R$ 4.226
out de 2024Apto 10277 m²R$ 350.000R$ 4.545
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 2.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.484/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.484/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.484/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.