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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1275

Jardim América, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.708
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2010
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+10%
R$ 4.945 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
130 m · ~2 min a pé
Área de preservação
316 m · ~4 min a pé
Alho Poró
564 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
588 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
588 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
629 m · ~8 min a pé
Posto Águia V
711 m · ~9 min a pé
Tropeiro mineiro
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 539 para R$ 4.883. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 539 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.968 2016 1 venda R$ 1.705 2017 1 venda R$ 3.193 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.427 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.883 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 402133 m²R$ 650.000R$ 4.883
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 595.000 (R$ 4.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 595.000 (R$ 4.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 595.000
Ver análise completa →
2 quartos
168 m² · 2 quartos · R$ 940.000 (R$ 5.595/m²)
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2 quartos
162 m² · 2 quartos · R$ 940.000 (R$ 5.802/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.945/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.945/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.945/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.