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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Edifício Ville Bella

Jardim América, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.520
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+12%
R$ 5.013 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de preservação
98 m · ~1 min a pé
Praça Apa
320 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
480 m · ~6 min a pé
Alho Poró
480 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
498 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
534 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
546 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
625 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
638 m · ~8 min a pé
Chalé Mineiro
656 m · ~8 min a pé
Chalé mineiro
663 m · ~8 min a pé
Lobo's Grill
686 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.550 para R$ 4.732. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.550 2016 1 venda R$ 2.741 2017 1 venda R$ 3.305 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.580 2022 2 vendas R$ 3.712 2023 2 vendas R$ 4.792 2024 2 vendas R$ 4.732 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30189 m²R$ 410.000R$ 4.732
out de 2024Apto 401146 m²R$ 650.000R$ 4.455
ago de 2024Apto 302137 m²R$ 700.000R$ 5.129
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.013/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.013/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.013/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.