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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Jardins

Jardim América, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.362
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2011
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-20%
R$ 3.567 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
152 m · ~2 min a pé
Área de preservação
561 m · ~7 min a pé
Tropeiro mineiro
582 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
758 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 3.000 para R$ 3.362. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.000 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.423 2017 1 venda R$ 2.628 2018 1 venda R$ 1.833 2019 1 venda R$ 3.922 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.842 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.362 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401218 m²R$ 582.000R$ 3.362
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.831/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.313/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.567/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P4)19 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.567/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América19 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.567/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.