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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA CORCOVADO 984 - JARDIM AMERICA - 30421-415 - BELO HORIZONTE - MG

Jardim América, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.767
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-6%
R$ 4.206 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
239 m · ~3 min a pé
Tropeiro mineiro
620 m · ~8 min a pé
Área de preservação
647 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.619 para R$ 4.121. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.619 2017 1 venda R$ 2.208 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.345 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.870 2022 1 venda R$ 3.664 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.121 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026—136 m²R$ 560.000R$ 4.121
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 4.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 535.000 (R$ 5.632/m²)
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2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 575.000 (R$ 6.053/m²)
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2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 6.263/m²)
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3 quartos
216 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 5.556/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.206/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P4)19 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.206/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América19 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.206/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.