Quanto custa morar no Alpes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alpes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2 novos imóveis anunciados no mês.
Alpes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Alpes para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alpes fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alpes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 303 Bloco 3 | Apto | 48 m² | R$ 3.748 | 18/05/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 303 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 3.539 | 28/04/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 204 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 4.164 | 24/04/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 104 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 3.435 | 16/12/2024 | 2002 |
| Rua Doze De Maio 150 | Casa | 137 m² | R$ 1.529 | 23/06/2022 | 2008 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 48 m² | R$ 2.915 | 14/03/2018 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 403 Bloco 5 | Apto | 48 m² | R$ 2.707 | 27/02/2018 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 404 Bloco 2 | Apto | 48 m² | R$ 2.811 | 13/12/2016 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 401 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 2.811 | 01/12/2015 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 2.946 | 13/11/2015 | 2002 |
Melhores oportunidades no Alpes
Ative o alerta gratuito e seja avisado quando surgir uma oportunidade no bairro.
Nenhum imóvel com Score ≥ 70 ativo no momento.
Veja as oportunidades do Alpes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Alpes
Pensando em comprar no Alpes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Alpes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alpes, o aluguel gira em torno de R$ 15/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 25.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 4.2/m² |
Dúvidas sobre o Alpes
A mediana das vendas registradas em cartório no Alpes é R$ 4.287/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.836/m².
Um apartamento de 2 quartos no Alpes custa em média R$ 190.000, com cerca de 50 m² (R$ 3.836/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alpes recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alpes, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.836/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.287/m² — uma diferença de 11%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alpes (Oeste) tem yield estimado de 4.1% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias.
Com aluguel médio em torno de R$ 15/m² e yield de ~4.1% a.a., o Alpes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alpes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Alpes
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alpes, com o Score LLB™. Grátis.