Quanto custa morar na Vila Paris?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Paris neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
175 novos imóveis anunciados no mês (vs. 13 no anterior). 8 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Paris valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Paris fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Paris
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde Do Rio Das Velhas 35 · Apt 1501 Bloco A | Apto | 532 m² | R$ 2.775 | 28/08/2026 | 1978 |
| Rua Irai 531 · Apt 802 | Apto | 141 m² | R$ 3.539 | 28/08/2026 | 1993 |
| Rua Irai 451 · Apt 408 Bloco 02 | Apto | 152 m² | R$ 7.588 | 26/08/2026 | 2021 |
| Rua Padre Francisco Arantes 141 · Apt 93 | Apto | 63 m² | R$ 5.604 | 18/08/2026 | 1973 |
| Ave Artur Bernardes 500 · Apt 103 | Apto | 303 m² | R$ 2.805 | 11/08/2026 | 1984 |
| Rua Irai 451 · Apt 1208 Bloco 02 | Apto | 160 m² | R$ 9.390 | 23/07/2026 | 2021 |
| Ave Artur Bernardes 30 · Apt 403 | Apto | 109 m² | R$ 5.780 | 16/07/2026 | 1982 |
| Rua Soares Do Couto 33 · Apt 501 | Apto | 218 m² | R$ 6.883 | 16/07/2026 | 2022 |
| Rua Irai 451 · Apt 303 Bloco 01 | Apto | 123 m² | R$ 2.757 | 07/07/2026 | 2021 |
| Rua Irai 451 · Apt 302 Bloco 01 | Apto | 123 m² | R$ 8.246 | 11/06/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades na Vila Paris
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Paris. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Paris no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Paris
Pensando em comprar na Vila Paris? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 28 edifícios da Vila Paris com vendas registradas
- RUA IRAI 451 125 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 60 25 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 151 24 vendas
- RUA VISCONDE DO RIO DAS VELHAS 35 23 vendas
- RUA ABADESSA GERTRUDES PRADO 155 20 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 197 20 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 30 20 vendas
- RUA ABADESSA GERTRUDES PRADO 33 19 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 230 18 vendas
- AVE PROFESSOR CANDIDO HOLANDA 30 17 vendas
- RUA SOARES DO COUTO 270 17 vendas
- RUA IRAI 577 15 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 216 14 vendas
- RUA IRAI 531 13 vendas
- RUA BATISTA DE FIGUEIREDO 16 13 vendas
- AVE PROFESSOR CANDIDO HOLANDA 70 12 vendas
- RUA VISCONDE DO RIO DAS VELHAS 40 12 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 500 10 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 321 9 vendas
- RUA SOARES DO COUTO 33 8 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 112 8 vendas
- RUA ARAUJO RIBEIRO 20 8 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 92 7 vendas
- RUA BATISTA DE FIGUEIREDO 127 7 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 450 6 vendas
- AVE ARTUR BERNARDES 344 6 vendas
- RUA PADRE FRANCISCO ARANTES 141 6 vendas
- RUA MIRANDA RIBEIRO 190 6 vendas
Quanto custa alugar na Vila Paris?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Paris, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.450 | R$ 55.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.917 | R$ 53.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.567 | R$ 34.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.983 | R$ 40.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Paris
A mediana das vendas registradas em cartório na Vila Paris é R$ 6.253/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.000/m².
Um apartamento de 2 quartos na Vila Paris custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 99 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 127 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Paris custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 100 m² (R$ 11.127/m²). Estimativa pela mediana de 108 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Paris custa em média R$ 1.420.000, com cerca de 180 m² (R$ 6.767/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Paris subiu cerca de 8.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Vila Paris, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.253/m² — uma diferença de 60%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Vila Paris (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.8% ao ano e tempo médio de venda de ~86 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~8.8% a.a., a Vila Paris atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Vila Paris — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Paris
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Paris, com o Score LLB™. Grátis.