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Análise de prédio · Vila Paris, BH

Edifício Edifício Parque São Bento

Vila Paris, apartamento, construção 1979, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Vila Paris · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1979

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.741
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
+7%
R$ 5.547 vs. R$ 5.198/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
81 m · ~1 min a pé
Praça República do Líbano
88 m · ~1 min a pé
Greenwich Schools
90 m · ~1 min a pé
Lisboa
107 m · ~1 min a pé
Empório do Pão
120 m · ~2 min a pé
Pizzarella
179 m · ~2 min a pé
Projeto Sabor
191 m · ~2 min a pé
Sushi Japa São Bento
213 m · ~3 min a pé
Verdinho
226 m · ~3 min a pé
Escola Santo Tomás de Aquino
251 m · ~3 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
318 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.093 para R$ 5.281. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.093 2015 1 venda R$ 3.199 2016 2 vendas R$ 3.700 2017 1 venda R$ 3.219 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.298 2021 2 vendas R$ 4.946 2022 2 vendas R$ 4.741 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.028 2025 3 vendas R$ 5.281 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401165 m²R$ 750.000R$ 5.281
jun de 2025Apto 503165 m²R$ 462.285R$ 5.450
mar de 2025Apto 306495 m²R$ 660.000R$ 1.422
fev de 2025Apto 104167 m²R$ 740.000R$ 5.028
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.808/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.688/m²)
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4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.448/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.000/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.000/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)134 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.547/m²
Vila Paris
R$ 5.198/m²
134 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P4)29 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.547/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.927/m²
29 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris29 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.547/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 4.927/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.