Quanto custa morar no Vila Paris?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Vila Paris neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 62 no anterior). 10 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Paris valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Vila Paris é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Vila Paris
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Irai 451 · Apt 302 Bloco 01 | Apto | 123 m² | R$ 8.246 | 11/06/2026 | 2021 |
| Rua Padre Francisco Arantes 151 · Apt 209 | Apto | 76 m² | R$ 4.841 | 11/06/2026 | 1973 |
| Ave Artur Bernardes 60 · Apt 403 | Apto | 109 m² | R$ 5.046 | 10/06/2026 | 1982 |
| Rua Padre Francisco Arantes 151 · Apt 504 | Apto | 76 m² | R$ 5.204 | 26/05/2026 | 1973 |
| Rua Do Mosteiro 55 · Apt 201 | Apto | 262 m² | R$ 2.669 | 18/05/2026 | 1979 |
| Rua Abadessa Gertrudes Prado 155 · Apt 601 | Apto | 253 m² | R$ 5.763 | 15/05/2026 | 1988 |
| Rua Padre Francisco Arantes 141 · Apt 101 | Apto | 63 m² | R$ 6.245 | 14/05/2026 | 1973 |
| Rua Irai 451 · Apt 206 Bloco 02 | Apto | 126 m² | R$ 9.940 | 12/05/2026 | 2021 |
| Rua Batista De Figueiredo 181 · Apt 202 | Apto | 116 m² | R$ 4.383 | 05/05/2026 | 1995 |
| Ave Professor Candido Holanda 30 · Apt 107 | Apto | 166 m² | R$ 4.619 | 04/05/2026 | 1979 |
Melhores oportunidades no Vila Paris
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Vila Paris. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Vila Paris no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Vila Paris
Pensando em comprar no Vila Paris? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Vila Paris?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Vila Paris, o aluguel gira em torno de R$ 45/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.450 | R$ 55.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.774 | R$ 50.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.574 | R$ 34.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.983 | R$ 40.7/m² |
Dúvidas sobre o Vila Paris
O preço médio do m² no Vila Paris é R$ 4.782, com mediana de vendas registradas de R$ 6.223/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Vila Paris custa em média R$ 850.000, com cerca de 68 m² (R$ 12.424/m²). Estimativa pela mediana de 52 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Vila Paris custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 99 m² (R$ 13.900/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Vila Paris custa em média R$ 1.490.000, com cerca de 258 m² (R$ 6.086/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Vila Paris subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Vila Paris, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.782/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.223/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Vila Paris (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~86 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 45/m² e yield de ~5.6% a.a., o Vila Paris atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Vila Paris — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Vila Paris
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Vila Paris, com o Score LLB™. Grátis.