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Análise de prédio · Vila Paris, BH

Edifício Villagio Castelli

Vila Paris, apartamento, construção 2021, padrão luxo

📊 122 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 2021

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.102
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
122
desde 2022
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
+40%
R$ 7.168 vs. R$ 5.136/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
112 m · ~1 min a pé
Itaú
194 m · ~2 min a pé
EPA Plus
280 m · ~4 min a pé
Banco Santander
319 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
349 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
352 m · ~4 min a pé
Empório do Pão
370 m · ~5 min a pé
Lisboa
383 m · ~5 min a pé
Pizzarela
391 m · ~5 min a pé
Malhação
440 m · ~5 min a pé
Posto Paris
448 m · ~6 min a pé
Praça República do Líbano
454 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.108 para R$ 8.996. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.108 2022 62 vendas R$ 5.779 2023 22 vendas R$ 5.450 2024 23 vendas R$ 6.848 2025 9 vendas R$ 8.996 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 302 · Bloco 01123 m²R$ 1.010.000R$ 8.246
mai de 2026Apto 206 · Bloco 02126 m²R$ 1.250.000R$ 9.940
abr de 2026Apto 205 · Bloco 02160 m²R$ 1.500.000R$ 9.366
mar de 2026Apto 1105 · Bloco 02152 m²R$ 680.560R$ 6.536
mar de 2026Apto 1705 · Bloco 02152 m²R$ 1.300.000R$ 8.626
jan de 2026Apto 1204 · Bloco 01152 m²R$ 1.515.000R$ 10.154
dez de 2025Apto 706 · Bloco 02123 m²R$ 613.004R$ 6.639
nov de 2025Apto 1308 · Bloco 02152 m²R$ 685.560R$ 6.661
jul de 2025Apto 1505 · Bloco 02152 m²R$ 1.500.000R$ 10.368
jun de 2025Apto 705 · Bloco 02152 m²R$ 598.466R$ 6.848
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
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153 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 5.425/m²)
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66 m² · 2 quartos · R$ 1.260.000 (R$ 19.091/m²)
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74 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 17.297/m²)
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85 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 15.176/m²)
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85 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 15.882/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)143 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 7.168/m²
Vila Paris
R$ 5.136/m²
143 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P5)34 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.168/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 7.003/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris24 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.168/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 7.168/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.