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Análise de prédio · Vila Paris, BH

AVE ARTUR BERNARDES 30

Vila Paris, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Vila Paris · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.978
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
+25%
R$ 6.477 vs. R$ 5.198/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
113 m · ~1 min a pé
Itaú
144 m · ~2 min a pé
EPA Plus
268 m · ~3 min a pé
Banco Santander
278 m · ~3 min a pé
Pizzarela
368 m · ~5 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
393 m · ~5 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
395 m · ~5 min a pé
Posto Paris
408 m · ~5 min a pé
Malhação
408 m · ~5 min a pé
Empório do Pão
442 m · ~6 min a pé
Lisboa
456 m · ~6 min a pé
Praça Cairo
489 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.024 para R$ 6.234. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.024 2015 1 venda R$ 3.578 2016 1 venda R$ 3.211 2017 2 vendas R$ 3.532 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.366 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.336 2023 1 venda R$ 4.993 2024 3 vendas R$ 6.104 2025 6 vendas R$ 6.234 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 403109 m²R$ 630.000R$ 5.780
jan de 2026Apto 801109 m²R$ 580.000R$ 6.687
dez de 2025Apto 1202109 m²R$ 550.000R$ 6.712
out de 2025Apto 1102109 m²R$ 450.000R$ 6.776
out de 2025Apto 1003109 m²R$ 560.000R$ 6.784
jun de 2025Apto 1002109 m²R$ 540.000R$ 5.495
abr de 2025Apto 1803109 m²R$ 280.000R$ 5.068
fev de 2025Apto 801218 m²R$ 460.000R$ 2.558
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.571/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.067/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 11.642/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)134 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.477/m²
Vila Paris
R$ 5.198/m²
134 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P3)58 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.477/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.909/m²
58 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris58 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.477/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 4.909/m²
58 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.