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Análise de prédio · Vila Paris, BH

Edifício Notre Dame

Vila Paris, apartamento, construção 1979, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1979

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.670
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
-27%
R$ 3.737 vs. R$ 5.136/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
246 m · ~3 min a pé
EPA Plus
314 m · ~4 min a pé
Itaú
347 m · ~4 min a pé
Empório do Pão
348 m · ~4 min a pé
Lisboa
353 m · ~4 min a pé
Praça República do Líbano
410 m · ~5 min a pé
Banco Santander
411 m · ~5 min a pé
Pizzarela
416 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
438 m · ~5 min a pé
Greenwich Schools
446 m · ~6 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
451 m · ~6 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
454 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.056 para R$ 3.620. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.056 2015 1 venda R$ 2.909 2016 1 venda R$ 1.992 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.431 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.575 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.620 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1101251 m²R$ 900.000R$ 3.620
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 630.000
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.706/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
334 m² · 4 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 4.189/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)143 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.737/m²
Vila Paris
R$ 5.136/m²
143 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P4)33 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.737/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.873/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris5 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 3.737/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 3.495/m²
5 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Vila Paris
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.