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Análise de prédio · Vila Paris, BH

Edifício Conjunto Habitacional Dr. Rodrigo de Mello Franco

Vila Paris, apartamento, construção 1973, padrão econômico

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Vila Paris · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1973

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
-3%
R$ 5.051 vs. R$ 5.198/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Empório do Pão
214 m · ~3 min a pé
Lisboa
222 m · ~3 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
274 m · ~3 min a pé
Praça República do Líbano
287 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
310 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
313 m · ~4 min a pé
Greenwich Schools
335 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
335 m · ~4 min a pé
Itaú
379 m · ~5 min a pé
EPA Plus
401 m · ~5 min a pé
Pizzarella
434 m · ~5 min a pé
Projeto Sabor
447 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.317 para R$ 4.851. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.317 2015 3 vendas R$ 3.294 2016 3 vendas R$ 3.096 2017 4 vendas R$ 3.688 2018 3 vendas R$ 2.739 2019 1 venda R$ 5.887 2020 1 venda R$ 5.264 2021 2 vendas R$ 5.067 2022 2 vendas R$ 4.822 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.851 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20976 m²R$ 367.500R$ 4.841
mai de 2026Apto 50476 m²R$ 395.000R$ 5.204
mar de 2026Apto 40376 m²R$ 340.000R$ 4.826
fev de 2026Apto 50276 m²R$ 365.000R$ 4.861
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.400/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 396.000 (R$ 5.143/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.510/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.889/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.889/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)134 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.051/m²
Vila Paris
R$ 5.198/m²
134 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P2)12 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.051/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.961/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris12 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.051/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 4.961/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.