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Análise de prédio · Vila Paris, BH

Edifício Assoc.Prop.Aptos Bl-B Cond.Conj.Hab.Dr.Rodrigo M.Franco

Vila Paris, apartamento, construção 1973, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1973

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.368
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
+23%
R$ 6.294 vs. R$ 5.136/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Empório do Pão
204 m · ~3 min a pé
Lisboa
213 m · ~3 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
268 m · ~3 min a pé
Praça República do Líbano
282 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
282 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
285 m · ~4 min a pé
Greenwich Schools
334 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
338 m · ~4 min a pé
Itaú
371 m · ~5 min a pé
EPA Plus
405 m · ~5 min a pé
Pizzarella
439 m · ~5 min a pé
Projeto Sabor
449 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.404 para R$ 6.245. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.404 2016 1 venda R$ 4.484 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.243 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.829 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.368 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.245 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 10163 m²R$ 390.000R$ 6.245
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.400/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.510/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.510/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 9.259/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)143 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.294/m²
Vila Paris
R$ 5.136/m²
143 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P2)13 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.294/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.490/m²
13 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.294/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 6.294/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.