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Análise de prédio · Vila Paris, BH

AVE ARTUR BERNARDES 344

Vila Paris, apartamento, construção 1969, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Paris
Apartamento
Construção 1969

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.286
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Vila Paris (24 meses)
-37%
R$ 3.261 vs. R$ 5.136/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Empório do Pão
127 m · ~2 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
140 m · ~2 min a pé
Lisboa
142 m · ~2 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
143 m · ~2 min a pé
Praça República do Líbano
211 m · ~3 min a pé
Greenwich Schools
277 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
296 m · ~4 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
364 m · ~5 min a pé
Projeto Sabor
394 m · ~5 min a pé
Pizzarella
400 m · ~5 min a pé
Sushi Japa São Bento
412 m · ~5 min a pé
Verdinho
436 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.908 para R$ 3.121. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.908 2015 2 vendas R$ 2.317 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.452 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.084 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.016 2024 1 venda R$ 3.121 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 201106 m²R$ 320.000R$ 3.121
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.067/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 820.000 (R$ 7.810/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.313/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Paris (geral)143 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.261/m²
Vila Paris
R$ 5.136/m²
143 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Paris (P2)13 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.261/m²
mesmo padrão no Vila Paris
R$ 4.490/m²
13 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Paris7 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.261/m²
imóveis similares no Vila Paris
R$ 3.647/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.