Quanto custa morar no Luxemburgo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Luxemburgo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
391 novos imóveis anunciados no mês (vs. 18 no anterior). 43 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 56 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Luxemburgo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Luxemburgo fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Luxemburgo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pio Porto De Menezes 120 · Bloco A Apt 303 | Apto | 185 m² | R$ 5.351 | 28/08/2026 | 1982 |
| Rua Vinicius De Morais 86 · Apt 1102 | Apto | 131 m² | R$ 8.783 | 27/08/2026 | 1999 |
| Rua Donato Da Fonseca 863 · Apt 201 | Apto | 257 m² | R$ 4.086 | 27/08/2026 | 1980 |
| Rua Engenheiro Albert Scharle 115 · Apt 801 | Apto | 357 m² | R$ 7.037 | 26/08/2026 | 2026 |
| Rua Engenheiro Albert Scharle 115 · Apt 201 | Apto | 291 m² | R$ 6.885 | 26/08/2026 | 2026 |
| Rua Vinicius De Morais 86 · Apt 803 | Apto | 134 m² | R$ 6.668 | 25/08/2026 | 1999 |
| Rua Guaicui 801 · Apt 602 | Apto | 306 m² | R$ 5.392 | 25/08/2026 | 2000 |
| Rua Pio Porto De Menezes 120 · Bloco B Apt 704 | Apto | 141 m² | R$ 6.039 | 24/08/2026 | 1982 |
| Rua Felipe Drummond 81 · Apt 111 | Apto | 146 m² | R$ 6.027 | 21/08/2026 | 1983 |
| Ave Raja Gabaglia 1001 · Subsl 3 Garage 66 | Apto | 10 m² | R$ 2.035 | 18/08/2026 | 1993 |
Melhores oportunidades no Luxemburgo
Há 56 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Luxemburgo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Luxemburgo no mapa
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Principais edifícios do Luxemburgo
Pensando em comprar no Luxemburgo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 62 edifícios do Luxemburgo com vendas registradas
- RUA GUAICUI 594 178 vendas
- RUA ENGENHEIRO ALBERT SCHARLE 30 94 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 794 77 vendas
- RUA DOUTOR HELVECIO ARANTES 40 73 vendas
- RUA FABIO COURI 335 58 vendas
- AVE RAJA GABAGLIA 1583 54 vendas
- RUA ENGENHEIRO ALBERT SCHARLE 157 45 vendas
- RUA HENRIQUE SALES 109 34 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 330 32 vendas
- RUA VINICIUS DE MORAIS 86 31 vendas
- RUA FELIPE DRUMMOND 81 30 vendas
- RUA HELENA ABDALLA 25 28 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 700 27 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 240 24 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 300 - LUXEMBURGO - 30380-400 - BELO HORIZONTE - MG 22 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 609 21 vendas
- RUA DOUTOR HELVECIO ARANTES 40 - LUXEMBURGO - 30380-465 - BELO HORIZONTE - MG 20 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 300 18 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 222 17 vendas
- RUA PROFESSOR JOAO MARTINS 184 17 vendas
- RUA DOUTOR HELVECIO ARANTES 101 17 vendas
- RUA FABIO COURI 116 16 vendas
- RUA DOUTOR PEREIRA DE MELO 256 15 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 324 14 vendas
- RUA DOUTOR HELVECIO ARANTES 16 14 vendas
- RUA PIO PORTO DE MENEZES 115 14 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 224 - LUXEMBURGO - 30380-410 - BELO HORIZONTE - MG 13 vendas
- RUA FABIO COURI 155 13 vendas
- RUA FABIO COURI 234 13 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 226 12 vendas
- RUA PIO PORTO DE MENEZES 145 12 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 315 11 vendas
- RUA FABIO COURI 310 11 vendas
- RUA DOUTOR SETTE CAMARA 399 11 vendas
- RUA HENRIQUE SALES 264 10 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 396 9 vendas
- RUA FABIO COURI 131 9 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 216 9 vendas
- RUA DOUTOR PEREIRA DE MELO 296 9 vendas
- RUA DOUTOR ISMAEL DE FARIA 165 8 vendas
- RUA VINICIUS DE MORAIS 59 8 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 92 8 vendas
- RUA ALVES DO VALE 71 8 vendas
- RUA PIO PORTO DE MENEZES 179 8 vendas
- RUA DOUTOR SETTE CAMARA 427 8 vendas
- RUA VINICIUS DE MORAIS 83 7 vendas
- RUA DOUTOR HELVECIO ARANTES 91 7 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 640 7 vendas
- RUA FABIO COURI 322 7 vendas
- RUA GUAICUI 911 7 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 201 7 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 185 7 vendas
- RUA HENRIQUE SALES 140 7 vendas
- RUA HENRIQUE SALES 170 7 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 415 6 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 227 6 vendas
- RUA DOUTOR JUVENAL DOS SANTOS 150 6 vendas
- RUA FABIO COURI 200 6 vendas
- RUA JULIA NUNES GUERRA 270 6 vendas
- RUA FLAVITA BRETAS 79 6 vendas
- RUA ENGENHEIRO ALBERT SCHARLE 200 6 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 813 6 vendas
Quanto custa alugar no Luxemburgo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Luxemburgo, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.974 | R$ 64.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.808 | R$ 45.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.511 | R$ 33.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.389 | R$ 59.5/m² |
Dúvidas sobre o Luxemburgo
A mediana das vendas registradas em cartório no Luxemburgo é R$ 6.610/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.796/m².
Um apartamento de 1 quarto no Luxemburgo custa em média R$ 720.295, com cerca de 54 m² (R$ 12.958/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Luxemburgo custa em média R$ 992.618, com cerca de 77 m² (R$ 13.328/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Luxemburgo custa em média R$ 985.000, com cerca de 115 m² (R$ 9.796/m²). Estimativa pela mediana de 216 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Luxemburgo custa em média R$ 1.475.000, com cerca de 155 m² (R$ 9.107/m²). Estimativa pela mediana de 257 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Luxemburgo subiu cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Luxemburgo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.796/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.610/m² — uma diferença de 48%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Luxemburgo (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.2% ao ano e tempo médio de venda de ~32 dias. Há 56 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~9.2% a.a., o Luxemburgo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Luxemburgo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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