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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

RUA FABIO COURI 322

Luxemburgo, apartamento, construção 2005, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2005

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.661
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+24%
R$ 6.390 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
257 m · ~3 min a pé
Hospital Luxemburgo
260 m · ~3 min a pé
Bradesco
269 m · ~3 min a pé
Especial
302 m · ~4 min a pé
Bradesco
310 m · ~4 min a pé
Verdemar Luxemburgo
316 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
329 m · ~4 min a pé
Charlote
338 m · ~4 min a pé
Empório Raja
350 m · ~4 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
353 m · ~4 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
353 m · ~4 min a pé
Dia
366 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.984 para R$ 5.661. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.984 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.769 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.713 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.661 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 1002392 m²R$ 2.220.000R$ 5.661
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 12.444/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 12.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.390/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P5)6 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.390/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 7.060/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo2 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.390/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 7.371/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.