Quanto custa morar no Luxemburgo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Luxemburgo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 64 no anterior). 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Luxemburgo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Luxemburgo é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Luxemburgo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 19/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Vinicius De Morais 86 · Apt 1003 | Apto | 134 m² | R$ 6.630 | 19/06/2026 | 1999 |
| Rua Flavita Bretas 185 · Apt 601 | Apto | 167 m² | R$ 4.777 | 15/06/2026 | 1997 |
| Rua Henrique Sales 140 · Apt 203 | Apto | 114 m² | R$ 3.509 | 11/06/2026 | 1980 |
| Rua Fabio Couri 335 · Apt 904 Bloco 01A | Apto | 171 m² | R$ 6.307 | 10/06/2026 | 2012 |
| Rua Doutor Juvenal Dos Santos 464 · Apt 301 | Apto | 114 m² | R$ 3.507 | 26/05/2026 | 1995 |
| Rua Guaicui 594 · Apt 1801 | Apto | 147 m² | R$ 3.738 | 20/05/2026 | 2016 |
| Rua Doutor Sette Camara 427 · Apt 10 | Apto | 177 m² | R$ 3.011 | 15/05/2026 | 1981 |
| Rua Anibal Gontijo 91 · Apt 12 | Apto | 100 m² | R$ 7.500 | 13/05/2026 | 1974 |
| Rua Doutor Helvecio Arantes 40 · Apt 1202 | Apto | 119 m² | R$ 7.924 | 13/05/2026 | 2015 |
| Rua Professor Julio Mourao 60 · Apt 302 | Apto | 132 m² | R$ 5.152 | 12/05/2026 | 1977 |
Melhores oportunidades no Luxemburgo
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Principais edifícios do Luxemburgo
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Quanto custa alugar no Luxemburgo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Luxemburgo, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.934 | R$ 61.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.912 | R$ 45.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.540 | R$ 33.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.248 | R$ 64.2/m² |
Dúvidas sobre o Luxemburgo
O preço médio do m² no Luxemburgo é R$ 4.848, com mediana de vendas registradas de R$ 6.589/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Luxemburgo custa em média R$ 720.295, com cerca de 54 m² (R$ 13.145/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Luxemburgo custa em média R$ 986.868, com cerca de 69 m² (R$ 13.524/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Luxemburgo custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 114 m² (R$ 10.114/m²). Estimativa pela mediana de 98 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Luxemburgo custa em média R$ 1.890.000, com cerca de 183 m² (R$ 7.875/m²). Estimativa pela mediana de 97 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Luxemburgo subiu cerca de 9.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Luxemburgo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.848/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.589/m² — uma diferença de 26%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Luxemburgo (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~32 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~5.9% a.a., o Luxemburgo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Luxemburgo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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