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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Topview Luxemburgo

Luxemburgo, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 93 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 93 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.262
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
93
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+43%
R$ 7.691 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Especial
239 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
250 m · ~3 min a pé
Verdemar Luxemburgo
267 m · ~3 min a pé
Smart Fit
289 m · ~4 min a pé
Hospital Luxemburgo
338 m · ~4 min a pé
Inka
355 m · ~4 min a pé
Pacheco
396 m · ~5 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
417 m · ~5 min a pé
Bradesco
477 m · ~6 min a pé
Super Nosso
500 m · ~6 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
524 m · ~7 min a pé
Bradesco
538 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.484 para R$ 7.924. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.484 2015 18 vendas R$ 4.676 2016 13 vendas R$ 5.395 2017 17 vendas R$ 3.981 2018 10 vendas R$ 5.489 2019 6 vendas R$ 6.917 2020 3 vendas R$ 6.648 2021 6 vendas R$ 6.690 2022 10 vendas R$ 6.648 2023 4 vendas R$ 6.581 2024 3 vendas R$ 7.479 2025 2 vendas R$ 7.924 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1202119 m²R$ 940.000R$ 7.924
ago de 2025Apto 80199 m²R$ 640.000R$ 6.841
mar de 2025Apto 80697 m²R$ 740.000R$ 8.117
nov de 2024Apto 40591 m²R$ 580.000R$ 6.393
jul de 2024Apto 100697 m²R$ 650.000R$ 6.684
jul de 2024Apto 90697 m²R$ 640.000R$ 6.581
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 640.000 (R$ 10.667/m²)
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60 m² · 2 quartos · R$ 680.000 (R$ 11.333/m²)
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60 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 13.000/m²)
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60 m² · 2 quartos · R$ 820.000 (R$ 13.667/m²)
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163 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 5.706/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 7.691/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.691/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.691/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.