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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Condominio Fernando Pinheiro

Luxemburgo, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.848
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+34%
R$ 6.886 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Especial
225 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
230 m · ~3 min a pé
Verdemar Luxemburgo
255 m · ~3 min a pé
Smart Fit
259 m · ~3 min a pé
Inka
308 m · ~4 min a pé
Pacheco
351 m · ~4 min a pé
Hospital Luxemburgo
400 m · ~5 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
451 m · ~6 min a pé
Super Nosso
454 m · ~6 min a pé
Bradesco
523 m · ~7 min a pé
Padaria Big Pão
572 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
589 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.776 para R$ 6.405. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.776 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.144 2018 1 venda R$ 4.159 2019 4 vendas R$ 6.609 2020 1 venda R$ 5.877 2021 2 vendas R$ 6.789 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.405 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 104234 m²R$ 1.400.000R$ 6.327
mai de 2025Apto 203196 m²R$ 1.200.000R$ 6.483
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
129 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 9.302/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
367 m² · 7 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 4.605/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 6.886/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)146 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.886/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 5.767/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo30 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.886/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.040/m²
30 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.