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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

RUA PROFESSOR JOAO MARTINS 184

Luxemburgo, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.856
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-6%
R$ 5.094 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Especial
271 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
278 m · ~3 min a pé
Verdemar Luxemburgo
300 m · ~4 min a pé
Smart Fit
309 m · ~4 min a pé
Inka
360 m · ~4 min a pé
Hospital Luxemburgo
360 m · ~5 min a pé
Pacheco
403 m · ~5 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
471 m · ~6 min a pé
Super Nosso
506 m · ~6 min a pé
Bradesco
532 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
558 m · ~7 min a pé
Estacionamento Particular
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.109 para R$ 4.857. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.109 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.694 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.359 2020 4 vendas R$ 4.710 2021 3 vendas R$ 5.104 2022 2 vendas R$ 6.301 2023 1 venda R$ 4.661 2024 2 vendas R$ 5.411 2025 2 vendas R$ 4.857 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 303129 m²R$ 625.000R$ 4.857
out de 2025Apto 701129 m²R$ 600.000R$ 4.801
fev de 2025Apto 101134 m²R$ 750.000R$ 6.020
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.286/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.000/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.094/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P3)96 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.094/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 4.395/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo96 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.094/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 4.395/m²
96 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.