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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Residencial Itapuã

Luxemburgo, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.336
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-7%
R$ 4.814 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Luxemburgo
364 m · ~5 min a pé
Especial
436 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
440 m · ~5 min a pé
Praça da Imprensa
446 m · ~6 min a pé
Verdemar Luxemburgo
465 m · ~6 min a pé
Smart Fit
466 m · ~6 min a pé
Inka
497 m · ~6 min a pé
Escola Santo Tomás de Aquino
509 m · ~6 min a pé
Pacheco
541 m · ~7 min a pé
Estacionamento Particular
552 m · ~7 min a pé
Baby Beef
581 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
587 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.948 para R$ 4.617. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.948 2018 1 venda R$ 2.516 2019 2 vendas R$ 4.756 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.336 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.916 2024 1 venda R$ 4.617 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 901205 m²R$ 400.000R$ 4.617
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 880.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 930.000 (R$ 7.750/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.917/m²)
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3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.090/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 9.796/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.814/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)146 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.814/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 5.767/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo24 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.814/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 5.996/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.