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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Lyane Baldan

Luxemburgo, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.568
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+3%
R$ 5.578 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Luxemburgo
212 m · ~3 min a pé
Especial
402 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
416 m · ~5 min a pé
Estacionamento Particular
419 m · ~5 min a pé
Verdemar Luxemburgo
429 m · ~5 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
430 m · ~5 min a pé
MAJA MAJA
447 m · ~6 min a pé
Smart Fit
457 m · ~6 min a pé
Dona Amélia Supermercado
461 m · ~6 min a pé
Droga Clara
470 m · ~6 min a pé
Dia
478 m · ~6 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
485 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.171 para R$ 5.418. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.171 2015 1 venda R$ 2.011 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.090 2018 2 vendas R$ 2.942 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.555 2021 3 vendas R$ 4.898 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.360 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.418 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 702118 m²R$ 640.000R$ 5.418
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
92 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.891/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 770.000 (R$ 4.053/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
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4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
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4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.578/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.578/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.578/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.