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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Fernanda Ericka

Luxemburgo, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.630
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-37%
R$ 3.403 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Luxemburgo
148 m · ~2 min a pé
Estacionamento Particular
354 m · ~4 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
369 m · ~5 min a pé
MAJA MAJA
382 m · ~5 min a pé
Dona Amélia Supermercado
397 m · ~5 min a pé
Droga Clara
407 m · ~5 min a pé
Dia
420 m · ~5 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
430 m · ~5 min a pé
Empório Raja
433 m · ~5 min a pé
Charlote
442 m · ~6 min a pé
Especial
442 m · ~6 min a pé
Cristália Produtos Químicos e Farmacêuticos
449 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.606 para R$ 3.736. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.606 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.498 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.956 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.516 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.736 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 202133 m²R$ 440.000R$ 3.305
mar de 2026Apto 101133 m²R$ 450.000R$ 4.166
dez de 2024Apto 102133 m²R$ 335.000R$ 2.516
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
92 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.891/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.138/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 649.000 (R$ 4.636/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 5.214/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
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4 quartos
107 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.290/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.403/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P3)96 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.403/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 4.395/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo96 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.403/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 4.395/m²
96 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.