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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Residencial Albert Scharle

Luxemburgo, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 94 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 94 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.788
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
94
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+104%
R$ 11.015 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Smart Fit
145 m · ~2 min a pé
Verdemar Luxemburgo
157 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
171 m · ~2 min a pé
Pacheco
172 m · ~2 min a pé
Especial
183 m · ~2 min a pé
Inka
188 m · ~2 min a pé
Super Nosso
211 m · ~3 min a pé
Vaga para PNE
302 m · ~4 min a pé
Padaria Big Pão
331 m · ~4 min a pé
quadra de futebol
356 m · ~4 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
360 m · ~5 min a pé
Hospital Madre Tereza
368 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.570 para R$ 10.662. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.570 2017 28 vendas R$ 5.705 2018 26 vendas R$ 5.711 2019 26 vendas R$ 9.258 2020 7 vendas R$ 9.622 2021 1 venda R$ 10.779 2022 1 venda R$ 10.362 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 9.462 2025 2 vendas R$ 10.662 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1202271 m²R$ 2.900.000R$ 10.685
fev de 2026Apto 1001271 m²R$ 2.850.000R$ 10.639
mai de 2025Apto 1004269 m²R$ 2.080.000R$ 8.463
abr de 2025Apto 903269 m²R$ 2.650.000R$ 10.460
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
330 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 4.848/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
885 m² · 4 quartos · R$ 3.900.000 (R$ 4.407/m²)
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4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 20.000/m²)
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4 quartos
212 m² · 4 quartos · R$ 4.250.000 (R$ 20.047/m²)
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4 quartos
460 m² · 4 quartos · R$ 6.300.000 (R$ 13.696/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 104% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +104%
Este prédio
R$ 11.015/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio +83%
Este prédio
R$ 11.015/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio +83%
Este prédio
R$ 11.015/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.