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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Parque Luxemburgo

Luxemburgo, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+58%
R$ 8.544 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Federal
125 m · ~2 min a pé
Vaga para PNE
208 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
276 m · ~3 min a pé
Hospital Madre Tereza
286 m · ~4 min a pé
Super Nosso
414 m · ~5 min a pé
Verdemar Luxemburgo
414 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
423 m · ~5 min a pé
Smart Fit
426 m · ~5 min a pé
Pacheco
432 m · ~5 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
434 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
441 m · ~6 min a pé
Especial
443 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.587 para R$ 8.091. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.587 2015 5 vendas R$ 5.291 2016 4 vendas R$ 3.452 2017 4 vendas R$ 4.062 2018 5 vendas R$ 4.571 2019 3 vendas R$ 6.513 2020 2 vendas R$ 6.179 2021 3 vendas R$ 6.821 2022 4 vendas R$ 6.535 2023 3 vendas R$ 8.475 2024 1 venda R$ 8.091 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1801506 m²R$ 4.000.000R$ 8.091
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 10.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 8.544/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P5)5 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 8.544/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 7.433/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo5 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 8.544/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 7.433/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.