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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Parque Luxemburgo

Luxemburgo, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+64%
R$ 8.437 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Federal
125 m · ~2 min a pé
Vaga para PNE
208 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
276 m · ~3 min a pé
Hospital Madre Tereza
286 m · ~4 min a pé
Super Nosso
414 m · ~5 min a pé
Verdemar Luxemburgo
414 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
423 m · ~5 min a pé
Smart Fit
426 m · ~5 min a pé
Pacheco
432 m · ~5 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
434 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
441 m · ~6 min a pé
Especial
443 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.587 para R$ 8.091. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.587 2015 5 vendas R$ 5.291 2016 4 vendas R$ 3.452 2017 4 vendas R$ 4.062 2018 5 vendas R$ 4.571 2019 3 vendas R$ 6.513 2020 2 vendas R$ 6.179 2021 3 vendas R$ 6.821 2022 4 vendas R$ 6.535 2023 3 vendas R$ 8.475 2024 1 venda R$ 8.091 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1801506 m²R$ 4.000.000R$ 8.091

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 64% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio +64%
Este prédio
R$ 8.437/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P5)6 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 8.437/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 7.060/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo1 vendas
prédio +155%
Este prédio
R$ 8.437/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 3.310/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.