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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Edficio Palais de Luxemburgo

Luxemburgo, apartamento, construção 1979, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1979

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.913
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-17%
R$ 4.273 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
172 m · ~2 min a pé
quadra de futebol
189 m · ~2 min a pé
Pacheco
226 m · ~3 min a pé
Padaria Big Pão
227 m · ~3 min a pé
Menina Da Empada
256 m · ~3 min a pé
Inka
266 m · ~3 min a pé
Smart Fit
291 m · ~4 min a pé
Verdemar Luxemburgo
326 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
331 m · ~4 min a pé
Especial
349 m · ~4 min a pé
Parque Federal
367 m · ~5 min a pé
Vaga para PNE
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.753 para R$ 4.203. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.753 2017 1 venda R$ 3.623 2018 1 venda R$ 3.913 2019 1 venda R$ 5.444 2020 1 venda R$ 3.847 2021 2 vendas R$ 3.969 2022 3 vendas R$ 3.581 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.203 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 902345 m²R$ 1.450.000R$ 4.203
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 11.688/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 11.111/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
240 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 7.708/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
345 m² · 6 quartos · R$ 1.880.000 (R$ 5.449/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.273/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)146 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.273/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 5.767/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo2 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 4.273/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 3.787/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.