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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Marcelo Jose De Magalhaes Filho

Luxemburgo, apartamento, construção 1981, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1981

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.429
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-20%
R$ 4.304 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Federal
106 m · ~1 min a pé
Vaga para PNE
159 m · ~2 min a pé
Hospital Madre Tereza
231 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
340 m · ~4 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
399 m · ~5 min a pé
Verdemar Luxemburgo
423 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
442 m · ~6 min a pé
Smart Fit
446 m · ~6 min a pé
Especial
453 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
454 m · ~6 min a pé
Super Nosso
463 m · ~6 min a pé
Pacheco
470 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.727 para R$ 3.011. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.727 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.741 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.356 2021 1 venda R$ 4.413 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.847 2024 1 venda R$ 4.147 2025 1 venda R$ 3.011 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 10177 m²R$ 531.691R$ 3.011
set de 2025Apto 32172 m²R$ 685.000R$ 4.147
dez de 2024Apto OOO42172 m²R$ 660.000R$ 3.847

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.304/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 4.304/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 4.304/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.