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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Edifício Top Luxemburgo

Luxemburgo, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.384
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+24%
R$ 6.702 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Especial
94 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
105 m · ~1 min a pé
Verdemar Luxemburgo
123 m · ~2 min a pé
Smart Fit
148 m · ~2 min a pé
Inka
235 m · ~3 min a pé
Pacheco
271 m · ~3 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
342 m · ~4 min a pé
Super Nosso
375 m · ~5 min a pé
Bradesco
434 m · ~5 min a pé
Hospital Luxemburgo
450 m · ~6 min a pé
Vaga para PNE
461 m · ~6 min a pé
Hospital Madre Tereza
488 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.964 para R$ 6.413. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.964 2015 2 vendas R$ 4.221 2016 2 vendas R$ 3.672 2017 1 venda R$ 2.623 2018 1 venda R$ 4.149 2019 1 venda R$ 6.215 2020 2 vendas R$ 5.050 2021 1 venda R$ 5.991 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.272 2024 2 vendas R$ 6.413 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 801210 m²R$ 1.260.000R$ 6.221
mar de 2025Apto 1001210 m²R$ 1.300.000R$ 6.604
nov de 2024Apto 1201210 m²R$ 1.250.000R$ 5.961
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.504/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
162 m² · 4 quartos · R$ 2.190.000 (R$ 13.519/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
162 m² · 4 quartos · R$ 2.190.000 (R$ 13.519/m²)
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5 quartos
342 m² · 5 quartos · R$ 2.700.000 (R$ 7.895/m²)
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5 quartos
342 m² · 5 quartos · R$ 2.700.000 (R$ 7.895/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.702/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.702/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.702/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.