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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Edifício Villa Real

Luxemburgo, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 58 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 58 vendas registradas📍 Luxemburgo · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.801
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
58
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+22%
R$ 6.600 vs. R$ 5.397/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
244 m · ~3 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
250 m · ~3 min a pé
Hospital Luxemburgo
255 m · ~3 min a pé
Bradesco
269 m · ~3 min a pé
Charlote
299 m · ~4 min a pé
Empório Raja
312 m · ~4 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
315 m · ~4 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
322 m · ~4 min a pé
Dia
330 m · ~4 min a pé
Especial
336 m · ~4 min a pé
Dia
341 m · ~4 min a pé
Cristália Produtos Químicos e Farmacêuticos
346 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.882 para R$ 6.307. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.882 2015 6 vendas R$ 4.169 2016 8 vendas R$ 3.310 2017 6 vendas R$ 3.915 2018 3 vendas R$ 3.948 2019 6 vendas R$ 5.618 2020 9 vendas R$ 6.007 2021 4 vendas R$ 5.962 2022 6 vendas R$ 6.200 2023 2 vendas R$ 5.505 2024 5 vendas R$ 6.562 2025 2 vendas R$ 6.307 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 904 · Bloco 01A171 m²R$ 1.075.000R$ 6.307
jul de 2025Apto 1202 · Bloco 02B252 m²R$ 1.520.694R$ 6.309
mai de 2025Apto 902 · Bloco 01A171 m²R$ 1.100.000R$ 6.814
nov de 2024Apto 502 · Bloco 01A170 m²R$ 1.000.000R$ 5.870
out de 2024Apto 402 · Bloco 01A196 m²R$ 980.000R$ 5.005
ago de 2024Apto 503 · Bloco 02B177 m²R$ 730.000R$ 4.124
jul de 2024Apto 602 · Bloco 02B170 m²R$ 935.000R$ 5.505
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 2.020.000 (R$ 15.075/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 2.120.000 (R$ 16.308/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)258 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.600/m²
Luxemburgo
R$ 5.397/m²
258 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P4)154 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.600/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo154 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.600/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 6.034/m²
154 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.