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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

Edifício Roma

Luxemburgo, apartamento, construção 2000, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 2000

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.878
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
+42%
R$ 7.339 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
205 m · ~3 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
216 m · ~3 min a pé
Bradesco
249 m · ~3 min a pé
Hospital Luxemburgo
288 m · ~4 min a pé
Charlote
294 m · ~4 min a pé
Empório Raja
310 m · ~4 min a pé
Restaurante Pimentão Gourmet
315 m · ~4 min a pé
Creche Comunitária Tia Socorro
333 m · ~4 min a pé
Dia
334 m · ~4 min a pé
Especial
337 m · ~4 min a pé
Dia
340 m · ~4 min a pé
Verdemar Luxemburgo
345 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.480 para R$ 6.936. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.480 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.745 2018 1 venda R$ 3.878 2019 2 vendas R$ 5.598 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.936 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 901302 m²R$ 2.000.000R$ 6.936
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 13.806/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 14.741/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 14.925/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 2.120.000 (R$ 16.308/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 7.339/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P5)6 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 7.339/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 7.060/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.339/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 7.339/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.