Quanto custa morar no Coracao de Jesus?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Coracao de Jesus neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
187 novos imóveis anunciados no mês (vs. 11 no anterior). 71 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 94 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Coracao de Jesus valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Coracao de Jesus fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Coracao de Jesus
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Irai 153 · Apt 2065 | Apto | 127 m² | R$ 3.822 | 24/08/2026 | 1970 |
| Rua Perdigao Malheiros 181 · Apt 200 | Apto | 222 m² | R$ 3.108 | 17/08/2026 | 1996 |
| Rua Joao Clapp 16 · Apt 203 | Apto | 160 m² | R$ 3.756 | 14/08/2026 | 1979 |
| Rua Professor Otto Cirne 81 · Apt 1104 Bloco Ii | Apto | 135 m² | R$ 6.978 | 12/08/2026 | 2005 |
| Rua Conde De Linhares 751 · Apt 403 | Apto | 142 m² | R$ 5.274 | 12/08/2026 | 1987 |
| Rua Gentios 315 · Apt 602 | Apto | 164 m² | R$ 5.588 | 04/08/2026 | 2001 |
| Rua Conde De Linhares 700 · Apt 302 | Apto | 127 m² | R$ 3.785 | 31/07/2026 | 1979 |
| Rua Irai 14 · Apt 603 | Apto | 114 m² | R$ 4.298 | 28/07/2026 | 1977 |
| Rua Anita Garibaldi 150 · Apt 601 | Apto | 206 m² | R$ 7.274 | 23/07/2026 | 2012 |
| Rua Perdigao Malheiros 480 · Apt 101 | Apto | 110 m² | R$ 3.911 | 22/07/2026 | 1994 |
Melhores oportunidades no Coracao de Jesus
Há 94 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Coracao de Jesus. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Coracao de Jesus no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Coracao de Jesus
Pensando em comprar no Coracao de Jesus? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 45 edifícios do Coracao de Jesus com vendas registradas
- RUA PROFESSOR OTTO CIRNE 81 48 vendas
- RUA ALVES DO VALE 240 38 vendas
- RUA TAVARES BASTOS 413 38 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 130 23 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 819 22 vendas
- RUA ANITA GARIBALDI 150 21 vendas
- RUA GUAICUI 73 20 vendas
- RUA GENTIOS 273 18 vendas
- RUA ANITA GARIBALDI 105 18 vendas
- RUA PERDIGAO MALHEIROS 686 17 vendas
- RUA TAVARES BASTOS 590 17 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 737 17 vendas
- RUA GENTIOS 413 16 vendas
- RUA MADRE CANDIDA 150 15 vendas
- RUA GUAICUI 44 15 vendas
- RUA PERDIGAO MALHEIROS 480 15 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 790 13 vendas
- RUA ALVES DO VALE 229 12 vendas
- RUA IRAI 55 12 vendas
- AVE PRUDENTE DE MORAIS 930 12 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 770 12 vendas
- RUA JOAO CLAPP 16 11 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 751 11 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 758 10 vendas
- RUA SIMAO IRFFI 51 10 vendas
- RUA IRAI 153 9 vendas
- RUA ALVES DO VALE 280 9 vendas
- RUA GENTIOS 161 9 vendas
- RUA IRAI 14 9 vendas
- RUA IRAI 150 8 vendas
- RUA GENTIOS 92 8 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 1069 8 vendas
- RUA SIMAO IRFFI 60 8 vendas
- RUA IRAI 214 7 vendas
- RUA GUAICUI 435 7 vendas
- RUA GENTIOS 33 7 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 677 7 vendas
- RUA SIMAO IRFFI 115 7 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 720 7 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 700 7 vendas
- RUA PERDIGAO MALHEIROS 592 6 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 1033 6 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 256 6 vendas
- RUA SIMAO IRFFI 70 6 vendas
- RUA DONATO DA FONSECA 160 6 vendas
Quanto custa alugar no Coracao de Jesus?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Coracao de Jesus, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.177 | R$ 59.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.418 | R$ 46.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.407 | R$ 28.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.909 | R$ 26.1/m² |
Dúvidas sobre o Coracao de Jesus
A mediana das vendas registradas em cartório no Coracao de Jesus é R$ 6.037/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.333/m².
Um apartamento de 1 quarto no Coracao de Jesus custa em média R$ 680.000, com cerca de 52 m² (R$ 12.667/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 773.495, com cerca de 75 m² (R$ 11.000/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 890.000, com cerca de 126 m² (R$ 6.667/m²). Estimativa pela mediana de 183 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 2.351.349, com cerca de 145 m² (R$ 11.628/m²). Estimativa pela mediana de 82 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Coracao de Jesus subiu cerca de 9.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Coracao de Jesus, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.333/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.037/m² — uma diferença de 21%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Coracao de Jesus (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.0% ao ano e tempo médio de venda de ~55 dias. Há 94 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~8.0% a.a., o Coracao de Jesus atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Coracao de Jesus — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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