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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Cidade Jardim

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Coracao de Jesus · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.651
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-19%
R$ 4.083 vs. R$ 5.049/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Paris
100 m · ~1 min a pé
Malhação
112 m · ~1 min a pé
Menina Da Empada
166 m · ~2 min a pé
Pizzarela
174 m · ~2 min a pé
Padaria Big Pão
222 m · ~3 min a pé
Banco Santander
229 m · ~3 min a pé
EPA Plus
283 m · ~4 min a pé
quadra de futebol
347 m · ~4 min a pé
Super Nosso
353 m · ~4 min a pé
Itaú
363 m · ~5 min a pé
Shell
402 m · ~5 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
435 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.744 para R$ 4.188. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.744 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.480 2022 1 venda R$ 3.383 2023 1 venda R$ 3.443 2024 3 vendas R$ 3.776 2025 3 vendas R$ 4.188 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 203160 m²R$ 600.000R$ 3.756
mar de 2026Apto 202183 m²R$ 840.000R$ 4.620
nov de 2025Apto 603150 m²R$ 390.000R$ 3.673
jun de 2025Apto 601181 m²R$ 650.000R$ 3.776
fev de 2025Apto 502183 m²R$ 710.000R$ 4.148
out de 2024Apto 202183 m²R$ 530.000R$ 2.894
jun de 2024Apto 303160 m²R$ 550.000R$ 3.443
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.524/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 4.063/m²)
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4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.189.000 (R$ 9.908/m²)
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4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.000/m²)
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5 quartos
260 m² · 5 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 5.192/m²)
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5 quartos
260 m² · 5 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 5.192/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)204 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.083/m²
Coracao de Jesus
R$ 5.049/m²
204 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)137 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.083/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.710/m²
137 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus137 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.083/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 4.710/m²
137 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.