Quanto custa morar no Coracao de Jesus?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Coracao de Jesus neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 64 no anterior). 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Coracao de Jesus valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Coracao de Jesus é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Coracao de Jesus
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Simao Irffi 86 · Apt 301 | Apto | 183 m² | R$ 4.532 | 23/06/2026 | 1999 |
| Rua Gentios 273 · Apt 902 | Apto | 175 m² | R$ 4.950 | 18/06/2026 | 1994 |
| Rua Perdigao Malheiros 313 · Apt 300 | Apto | 251 m² | R$ 3.505 | 09/06/2026 | 1995 |
| Rua Anita Garibaldi 139 · Apt 202 | Apto | 122 m² | R$ 4.603 | 05/06/2026 | 1978 |
| Ave Prudente De Morais 930 · Apt 1702 | Apto | 108 m² | R$ 4.167 | 01/06/2026 | 1980 |
| Rua Perdigao Malheiros 416 · Apt 301 | Apto | 161 m² | R$ 4.467 | 26/05/2026 | 1977 |
| Rua Guaicui 236 · Apt 201 | Apto | 134 m² | R$ 4.867 | 05/05/2026 | 1975 |
| Rua Irai 14 · Apt 103 | Apto | 114 m² | R$ 3.772 | 04/05/2026 | 1977 |
| Rua Goncalves Veloso 68 · Apt 201 | Apto | 200 m² | R$ 2.647 | 29/04/2026 | 1978 |
| Rua Tavares Bastos 590 · Apt 902 | Apto | 83 m² | R$ 6.775 | 29/04/2026 | 1981 |
Melhores oportunidades no Coracao de Jesus
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Coracao de Jesus. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Coracao de Jesus
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Quanto custa alugar no Coracao de Jesus?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Coracao de Jesus, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.177 | R$ 59.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.463 | R$ 46.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.157 | R$ 26.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.937 | R$ 26.0/m² |
Dúvidas sobre o Coracao de Jesus
O preço médio do m² no Coracao de Jesus é R$ 4.533, com mediana de vendas registradas de R$ 6.024/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Coracao de Jesus custa em média R$ 680.000, com cerca de 52 m² (R$ 13.063/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 819.990, com cerca de 77 m² (R$ 11.719/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 810.000, com cerca de 110 m² (R$ 6.846/m²). Estimativa pela mediana de 107 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Coracao de Jesus custa em média R$ 2.403.735, com cerca de 145 m² (R$ 12.170/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Coracao de Jesus subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Coracao de Jesus, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.533/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.024/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Coracao de Jesus (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~55 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~5.9% a.a., o Coracao de Jesus atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Coracao de Jesus — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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